杜晶跟关莎说的魔都周边开发区的房价关莎自然也很熟。

那个地方是自由贸易试验区，政府因为想吸引人才从而开放了房产限购政策。

原来需要以家庭为单位购买的房子现在个人就可以买，社保原先规定必须交满5年，如今下降到3年，人才居住证转户籍的年限从原来的7年缩短到5年。

该政策一出来，该片区的房价立刻涨了，因为这是特大一线城市放松限购的难得机会，不少家庭为此特意离婚买房。

“你应该知道那个位置的特殊性。”杜晶跟关莎强调，“虽然是个郊区，但政府很重视，先修高架桥后面又通了地铁，一堆电子和汽车公司也都在那里建厂，很明显国家就是要打造一个城外城，最近连特斯拉都过去了，计划要达到68万人口，现在才去了30万，房价大有可为！”

“我原来也是这么认为的，但其实房价涨到上个月就趴着不动了，成交量也很低，每年就2000套，位置偏确实很难真正引流。”关莎说，“而且我仔细查了查那边代售的新房，跟马粪一样多，我觉得原来我们都大意了，上个月我们去看房的时候，成交量也不高，虽然确实是涨了，但买了新房一转手就不太好卖，往后再涨也没什么动力，现在库存都去不掉。”

杜晶听后不以为意，“原来成交量不大是因为购买政策没有放开，很多人想买没资格，只要政策放开了，持续一段时间，人口自然就过去了，那边均价现在才3万，跟魔都差远了，上涨空间还大着呢！”

“可是已经涨了一大波了，2015年那地方均价才1万，现在都涨了200%了，你可以看看月环比增长率，已经有点涨不动了，如果真像你说的大家都那么愿意过去，月环比数据应该一直飙升才对。”

关莎认为政府想通过搭建配套设施把开发区的经济搞上去的初衷是好的，但由于那个地方地理位置实在太偏，开车到魔都都要六七十公里，愿意去那边经营的企业其实没有那么多，总之没有多到可以支撑68万人的生活，所以人才自然也就不会过去，何况目前的房价已经被炒高了2倍，房价一高，人才就更不愿意过去了。

“你也应该懂买那边房子的是什么人。”关莎提醒杜晶，“在我这里决定买的都是魔都本地人

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