杜晶没想过萧杰会找她单独聊入股雁子谷公寓的事情。

萧杰告诉杜晶，无论是让房东入股还是通过reits融资，现阶段都不太现实。

“让房东集资入股后期管理会比较麻烦。”萧杰说，“如果是直接持股，雁子谷往后的每一次股东会决议都需要所有股东签字生效，即便将他们装进合伙企业，法律程序上也是要合伙企业先表决通过,雁子谷的股东投票才算数，我想无论是你还是关莎，都不希望以后公司做什么重大决定，都得召集那些房东开会吧？”

“当时也是没办法了才想出这个主意。”杜晶说，“我们查到有公司是这么做的，因为后面我们发现即使将我京亦的5000万都投进来，你们金权和叶桃渡都拿走了，关莎还是没有足够的钱装修那些新收进来的房子。”

杜晶的话是事实，京亦的5000万仅用于股权转换,这笔钱叶桃渡拿走2500万做股权激励，金权拿走2500万平本基金，没有任何一分钱剩在雁子谷公寓，但京亦入股是为了将旗下客户卖不出去的房子出租的，其中不少房子都需要出租钱的装修，房源有几千套，每套按装修成本1万元计算，也要几千万，这笔钱雁子谷公寓自然没有。

“签字麻烦并不是我否定这个方桉的主要原因。”萧杰说，“不少业主，比如像村长雷叔这样，不卖房子，短期内也根本拿不出这么多钱，但如果他卖房子，你应该很清楚了，不降价个20%，连一个看房的人都没有,上一个长假,整个青阳就卖出3套二手房。”

“是……确实……”杜晶承认，“如果不集中几个业主卖房换钱，就得扩大人数，比如一人出个几万，就算一人出十万，几千万的亏空也需要上百人参与，这个规模确实太难管理了，所以我们才想走reits这条路。”

“reits不是不能走，但并不理想。”萧杰道，“reits其实针对的是那些有稳定现金流，物业管理成熟，品牌知名度高，较大规模的公司，雁子谷现在还不满足这些条件，况且reits哪怕是优先级，利率都要5%，这个资金成本太高了，虽然reits在美国、新加坡和香港都发展得不错,但在我国……还太早了,一些配套法规不是很完善，所以我更倾向于公司发展后期再考

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